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房屋继承的条件及办理继承需要的费用

日期:2020-07-13 浏览次数:120

无论是房产继承还是财产继承都在生活中与我们息息相关,那么对于继承来说是需要满足一定的条件才可以进行继承,接下来信凯律师事务所专业房产继承律师为您进行解析关于房产继承的条件及其费用问题,希望对您有所帮助:

信凯律师事务所

一、继承条件

1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

二、房产继承需要交哪些费用

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

以上就是关于北京信凯律师事务所专业律师为您进行整理的关于房屋继承的条件及需要缴纳的费用问题,如果您在处理遗产、遗嘱、房产继承等等相关的问题,需要律师委托处理可以及时联系北京信凯律师事务所专业律师为您进行处理。

沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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