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离婚房产过户要怎么处理及费用问题

日期:2020-09-16 浏览次数:170

夫妻双方当事人如果离婚对于房产协商解决亦或是按照法院判决的,那么便需要办理房产过户程序,同时缴纳房产过户的所需要的费用。因此接下来将由信凯律师所为您介绍关于离婚房产过户要怎么处理,费用要多少的及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、离婚房产过户要怎么处理,费用要多少

1、准备离婚房产过户材料:

(1)离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;

(2)房产证(如有共有证的,包括共有证);

(3)申请人的身份证明及复印件;

(4)房产登记申请书;

(5)委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、离婚房产过户相关手续

申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下:

(1)在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理),与此同时交付产权公证费;

(2)到交易中心办理转绘(即日完成);

(3)到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);

(4)办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;

(5)取证。

3、离婚房屋过户手续费:

税类:(1)契税按产价2%;

(2)印花5元。

费类:

(1)登记费80元;

(2)交易手续费2%(按产价);

(3)工本费20元。

注:离婚房产过户是否收取契税?

我国婚姻法、司法对离婚房产过户契税收取情况有规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税;若房屋原属于夫妻一方,离婚时权属发生变化,应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别,您可以详细咨询相关部门。另外,离婚房产过户,不收取个人所得税。

二、离婚房产过户注意事项

1、如果双方协议离婚并办理房产过户,可以直接到民政部门办理,但一定要及时办理房产过户手续,避免多生是非。

2、离婚时,离婚协议书可以签订,但必须要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若权利人一方申请登记,除了要携带上文所说的资料,还应该提交公正的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

三、房产过户费用的法律依据

《城市房地产转让管理规定》

第十四条

国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产,应当如实申报成交价格,不得瞒报或者作不实的申报。 房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。

根据法律规定可以得知,离婚房产过户要准备离婚房产过户材料离婚判决书、离婚协议、离婚证及其复印件、申请人的身份证明及复印件等方面的材料。以上便是信凯律师所为您带来关于离婚房产过户要怎么处理,费用要多少的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询信凯律师所的律师。

沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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