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新手买房应该注意哪些问题及事项有哪些?

日期:2019-04-28 浏览次数:130

现在年轻人结婚最主要的就是买房,但是好多新人都不知道买房过程中的一些事项;跟着销售的思路稀里糊涂交了款项,尤其是贷款买房,随后被各种督促,而且还有的纠纷不断,那么,买房时要注意些什么呢?信凯律师事务所专业律师为您整理了关于买房要注意什么的一些介绍。

买房的注意事项

一、买房前,应该注意什么?

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其实在买房期房前,就应该考虑清楚买房应该注意的一些问题了。首先,当然是考虑房该不该买。解决了这个问题,才需要考虑买房中需要注意哪些问题。

购房者买房前可能有几种担忧:一是交付的预购房款,开发商能否真正用于商品房的建设,而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是预售商品房的价格是否合理,房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而,购房时,要有一定心理准备,并把握自己的需要,选择有实力、讲诚信的开发企业。

二、买房挑房时,应注意事项有哪些?

购买商品房预售房屋时,由于没有看到现成的房屋,因此多多少少会存在一些问题。此时,为了避免购房之后出现纠纷,在挑房时就需要特别注意以下事项:

1、购买预售商品房,需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

3、房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些?

首先,需要跟大家说明的是,认购书并不是房屋买卖合同。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同,是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容:

1、双方当事人的基本情况;

2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

3、价款计算;

4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

因此,在签订认购书时,需要详细看一下认购书是否完整,是否包括上面所提到的内容,不完整的,就不要贸然签订这个认购书,因为认购书虽然不是房屋买卖合同,但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定,一旦违约需要承担赔偿责任。

四、支付房款时,应该注意的问题——不要直接交给开发商

由于购房者支付购房款时的款项比较大,出现问题后常会后悔莫及。因此,在此建议应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

五、收房验房时要注意哪些事项?

收房验房是房屋买卖中特别重要的一步,如果这步没有注意,将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼,毕竟房子是买来常住的,所以收房验房时需要注意一下问题:

1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

2、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全。

3、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

4、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。

六、买房最后收房时需要注意什么事项?

收房后及时办理房产证,避免房产纠纷。根据我国的法律,房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说,没拿到房产证,开发商还有可能一房二卖,造成新的纠纷。

因此,买房后应该及时办理房产证,消除房产纠纷隐患。根据规定,委托开发经营企业申请办理登记的,开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料,包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明,买卖合同、购房发票,各单位面积分户册,测绘图等,办理《权属证明书》过程最长60个工作日。

信凯律师事务所二十年专注合同纠纷诉讼业务,被司法局授予为“海淀区优秀律师事务所”,北京电视台《法治60’》合作律所 。

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沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

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